El mercado inmobiliario es cíclico e imperfecto, y la tasación, una disciplina apasionante. Muchos principios rigen la valoración de inmuebles urbanos en escenarios normales. Cuando se opaca la información, se complican y prolongan las condiciones desfavorables, surgen escenarios complejos que exigen más dedicación, nuevos enfoques y análisis por parte del tasador.

Aquí encontrarás una hoja de ruta para cuantificar cuatro conceptos claves de valor inmobiliario: valor de mercado (VM); valor de reposición depreciado (VRD); valor físico (VF); valor por renta (VR), a través de la aplicación de tres enfoques universalmente aceptados: mercado, costo, renta y un criterio para diagnosticar el mercado cuando existen confusiones y dificultades.

El criterio ciclo-condición-escenario (CCCE), será una nueva herramienta para clasificar el mercado de inmuebles en cuanto a:

1) Ciclo: activo, estable o pasivo.
2) Condición: mercado o no mercado.
3)Escenario/Fase: quince posibles perfiles desde expansión y auge hasta depresión extrema o ruina económica.
4)Tipo de escenario: normal o complejo.

Podrás precisar valores y precios, rango razonable de tasación y factores que caracterizan al mercado: comercialización (FC); incertidumbre (FI); renta (FR); multiplicador de costos (FM); terreno (FT), entre otros. Finalmente, dispondrás de más información valiosa para tomar decisiones.

Útil para los tasadores, en la acertada opinión de valor. También para propietarios y clientes, para decidir sobre sus activos en cualquier escenario.

El autor es ingeniero civil, ponente en congresos inmobiliarios, de valuación y catastro. Docente en programas de formación de tasadores y corredores de inmuebles. Ha dedicado las últimas décadas a la investigación inmobiliaria y avalúos en Venezuela. El caso venezolano y sus escenarios complejos deben ser motivo de investigación obligatoria, y servir de alerta para los países de la región y del mundo.

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